【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】6 月20 日，北京土地市场成功出让7宗地块，总成交金额189亿元，合计溢价率2.6%。
至此，北京市本年度第一轮次拟供应商品住宅用地项目清单中的23宗项目全部成交，涉用地规模约98.05公顷、规划建筑规模约181.44万平方米，土地成交价款合计约712亿元。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄在接受大河财立方记者采访时表示，北京今年第一轮集中供地以“多频少量”的方式推进，推出的地块品质较为优质，吸引了众多房企参与，当中有多宗地块成交价触顶。总体来看，北京今年首轮集中供地土拍热度较高。北京的土拍市场未来的表现仍然值得期待，预计将延续本轮土拍的热度。
【资料图】
北京六月第三场土拍：成交7宗，揽金189亿元
6月20日当天出让的地块多位于近郊区，其中丰台区、通州区、朝阳区各有两宗地块出让、大兴区一宗。
最终，丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块由北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体以50亿元竞得，成交楼面地价3.98万元/平方米；丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块由招商局地产（北京）有限公司以31.6亿元竞得，成交楼面地价4.00万元/平方米。
中指研究院土地事业部负责人张凯告诉大河财立方记者，丰台区两宗地块的表现属于“一冷一热”。其中，羊坊020地块位于丰台区和大兴区的两区交界，距离西红门板块荟聚商圈、西红门地铁站等直线距离仅2公里。地价上限34.615亿元，达上限后楼面价约4.4万元/平方米，与销售指导价7.2万元/平方米之间相差近3万元，利润空间尚可，吸引了保利、中海、招商、天恒四家房企参与竞拍。
“另一宗新宫0601-03地块靠近地铁19号线与4号线交会站新宫站，周边有大悦春风里、槐房万达、永辉超市等配套，商业氛围较为浓厚。但由于地块形状不规整，相比较而言，开发难度较大。再加上周边在售项目‘建发璟院’仍有较多库存，房企拿地之后将面临激烈的竞争，因此参与竞拍的房企较为有限，最终以底价成交。”张凯说。
此外，朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-B006地块由保利（北京）房地产开发有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体以33.2亿元竞得，成交楼面地价5.67万元/平方米；朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-C012地由保利（北京）房地产开发有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体以24亿元竞得，成交楼面地价5.3万元/平方米。
大兴区大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0002地块由中建三局城市投资运营有限公司和北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司联合体以10亿元竞得，成交楼面地价2.25万元/平方米。
北京城市副中心1201街区FZX-1201-0061地块由北京通州房地产开发有限责任公司以14.3亿元竞得，成交楼面地价1.94万元/平方米；通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块由北京北投置业有限公司以25.9亿元竞得，成交楼面地价2.57万元/平方米。
北京今年计划供应住宅用地1060公顷
根据《北京市2023年度建设用地供应计划》，今年北京计划安排建设用地供应总量为3190至3630公顷，与2022年基本持平，其中，住宅用地1060公顷（产权住宅用地800公顷，租赁住宅用地260公顷）。
其中，通州区有7宗住宅用地拟于年内供应，涉及文旅区、张家湾设计小镇、副中心城区及拓展区多个板块，总用地面积约36公顷。
顺义区2023年计划供应住宅用地8宗，总用地面积约36公顷，将分3轮推出。“第1轮有3个项目，前2个项目均位于后沙峪镇，距离后沙峪地铁站1公里左右，向南4公里就是新国展。第3个项目是顺义主城区不多的居住地块，紧邻顺义区第三中学，步行3分钟即可到达地铁站。”顺义区相关负责人介绍，第2轮项目拟于三季度供应，第3轮项目拟于四季度供应，都是位置优越的住宅用地。
昌平区2023年计划供应住宅用地15宗，总用地面积125公顷。2023年昌平区还计划供应产业用地20宗，承载高精尖产业发展。
陈霄表示，从当前情况看，市场回暖受阻、形势尚不明朗，许多房企有计划地削减了对三、四线中小城市的拿地数量，增加在一、二线热点城市拿地力度。北京作为一线城市代表，抗风险性较强，韧性突出，对于房企来说是较为优质的选择。此外，面对当前的市场环境，房企需要在城市布局以及地块选择上更为谨慎，在利润率和去化率之间取得平衡。预计今后的房地产市场将是以质取胜的时代，行业也会回归到产品本身价值。
另悉，中国银河证券研究员在研报中表示，预计2023年核心城市核心区域的优质板块仍将是房企拿地的重点关注对象。
此外，诸葛数据研究中心研究员在报告中提到，今年优质城市土拍市场传递出一定的积极信号，预计市场信心有望进一步回升，同时随着市场逐渐复苏，融资环境有所好转，房企拿地积极性或将进一步提升。
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