溢价率 389%、高出评估价 77.5 万元，溢价率 434%、高出评估价 369.39 万元 ……
近期，佛山法拍市场多套老旧自建房现高溢价率成交，竞价记录均超过 150 次。
(资料图片仅供参考)
阿里法拍显示，3 月 21 日，位于广东省佛山市南海区桂城街夏南一社区一套约 109 平方米的自建房，在竞价 179 轮后以约 110 万元成交，溢价率 389%；佛山市南海区里水朝阳路一栋约 900 平方米的自建房，经过 154 轮竞价后以总价 504 万元成交，溢价率 434%。
值得注意的是，两套自建房目前都附带租约，其中一套租约还有 11 年，故不清场交付。且该套房源对应土地的权利性质为批准拨用宅基地，土地用途为农村宅基地，其转移流转受到相应政策的限制。
知道什么原因吗？
重点来了，城街夏南一社区这套自建房，位于旧改范围之内！
溢价率 434%
农村自建房也要靠抢
佛山市南海区里水朝阳路的自建房位于热度较高的金沙洲板块，临近万达广场、红星美凯龙等商业，学校、医院等一应俱全。
《每日经济新闻》记者从阿里法拍了解到，该套房源起拍价为 94 万元，评估价为 134.82 万元，保证金 18 万元，共有 40 人报名，吸引了 25910 次围观。最终总价 504 万元成交，溢价率 434%。不动产登记信息显示，该房源房屋建筑面积 912.78 平方米，以 504 万元计算，折合约 5522 元 / 平方米。
图片来源：阿里法拍
国有土地出让的权利类型也是该套房源的一大热点因素，独用土地面积有 180.97 平方米，土地权利性质为出让，土地 / 房屋用途为城镇住宅用地（住宅），使用期限还有 48 年。
该房源带租约拍卖，不清场交付。房源共有 6 层，其中四层（2-5 层）带租约拍卖，租赁期共 20 年，自 2006 年 6 月 10 日起至 2026 年 6 月 9 日止，该房屋 20 年租金已一次性付清。1 层和 6 层均存在公共使用区域，公共使用区域的交付问题需与承租人协商处理。
处于旧改范围
南海区桂城街夏南一社区自建房的围观次数也有 14280 次，虽然只有 8 人报名，但竞买记录达到了 179 次。起拍价为 22.38 万元，评估价 31.97 万元，最终溢价率 389% 至 109.5 万元成交。
房屋建筑面积 109.79 平方米，折合均价约 9974 元 / 平方米，远高于南海区里水朝阳路的自建房成交均价。该房产也是带租约拍卖，但租赁期限 2019 年 12 月 1 日至 2034 年 11 月 30 日，还剩约 11 年，租期内产生的租金，已由被执行人收取。在上述租赁期限届满前，除出现法定或租约约定的情形外，买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退。
图片来源：阿里法拍
值得注意的是，该房源对应土地的权利性质为批准拨用宅基地，土地用途为农村宅基地，其转移流转受到相应政策的限制。
3 月 24 日，广东华商律师事务所律师周争锋在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，一般农村宅基地转让要求必须是同村的，就是同一集体组织的人，才有竞买资格，不然没有竞买主体资格。
阿里法拍竞买公告也显示，上述房源因是集体土地性质的房地产，买受人须具备宅基地不动产受让资格条件。佛山市南海区已经实行不动产统一登记，如上述建筑物已经改建、加建或扩建等，建筑物现状与房产证证载不一致的，在无法提供合法规划报建验收材料的情况下，无法办理过户登记，由此产生的风险由买受人承担。
" 只要法院出了裁定一般就可以过户，因为拍卖的房产可能就根本没有过户流程，拍卖成交的裁定也可以是产权人的依据。" 周争锋补充道。
这套宅基地的房源受热捧，正是因为其所在区域已经明确为旧改范围。记者了解到，房源所在的夏南一整村改造已在 2020 年表决通过，改造主体为海逸集团。
近 1100 亩的夏南一社区整村改造项目，可以说是佛山桂城最大体量的整村改造项目。今年 1 月，夏南一社区的公路南工业区已经率先开拆。
关键词：
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